
AZ ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS MEGTAGADÁSÁNAK ESETEI
Mikor tagadhatja meg a mezőgazdasági igazgatási szerv az adás-vételi szerződés jóváhagyását?
A termőföld tulajdonjogának átruházására speciális szabályok vonatkoznak. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy amennyiben egy termőföldnek minősülő (szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádaserdő és fásított terület, erdő) ingatlanban tulajdoni illetőséget szeretnék szerezni, azt csupán igen szigorú feltételek együttes megléte esetén tehetjük meg.
Mikor tagadhatja meg a mezőgazdasági igazgatási szerv az adás-vételi szerződés jóváhagyását?
Mikor tekinthető egy szerződés semmisnek? Mikor érvénytelen a szerződés?
Hatósági jóváhagyása a haszonbérleti szerződésnek nem minősülő földhasználati szerződésnek, a haszonbérleti szerződés módosításának, valamint az olyan haszonbérleti szerződésnek, melynek létestése során nem áll fenn előhaszonbérleti jog
Mikor tagadhatják meg a haszonbérleti szerződés jóváhagyását? Mit kell tartalmaznia a jóváhagyó záradéknak?
A mezőgazdasági igazgatási szerv a jegyző által a részére megküldött okiratok közül a haszonbérleti szerződést és az elfogadó jognyilatkozatokat – kizárólag azok tartalma és alaki kellékei alapján – először az érvényességi és hatályosulási feltételeknek való megfelelőség szempontjából vizsgálja meg, illetve ellenőrzi.
Milyen szabályok vonatkoznak a haszonbérleti szerződésre? Mi a kifüggesztés? Mi az elfogadó nyilatkozat?
Mely esetekben alkalmazzák és mikor nem áll fenn az előhaszonbérleti jog?
Az erdőnek minősülő föld haszonbérbe adása esetén előhaszonbérleti jog illeti meg a volt haszonbérlő földművest.
A föld használatának és hasznosításának általános szabályai. A földhasználati jogosultság megszerzése, illetve annak tilalma, és a megengedett mértéke.
A mezőgazdasági igazgatási szerv a részére jóváhagyás céljából megküldött okiratok közül az adás-vételi szerződést és az elfogadó jognyilatkozatokat először tartalma és alaki kellékei alapján az érvényességi és hatályosulási feltételeknek való megfelelőség szempontjából vizsgálja meg, illetve ellenőrzi.
A föld eladása esetén a földre vonatkozó, a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe (a továbbiakban: adás-vételi szerződés) kell foglalni, és azt a tulajdonosnak – a felek aláírásától számított 8 napon belül – közölnie kell e törvényen, valamint más törvényen, illetve a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival.
Milyen sorrend érvényesül az elővásárlási jogban?
A földműves a már tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területnagyságának a beszámításával – 300 hektár mértékig szerezheti meg (földszerzési maximum).
Mely esetek nem minősülnek a használat átengedésének? Mely célokból hasznosítható a föld más célra?
A föld tulajdonjogának megszerzése korlátozott, szigorú szabályozások mellett szerezhető meg a föld tulajdonjoga.
Mire terjed ki a földforgalmi törvény? Milyen tárgykörre terjed ki a földforgalmi törvény hatálya? Mely ingatlanokra kell alkalmazni a törvényt?
A termőföld az ország egyik legértékesebb természeti erőforrása, amely a nemzet közös örökségét képezi, amelynek védelme, fenntartása és a jövő nemzedékek számára történő megőrzése az állam és mindenki kötelessége.
Dr. Bánkuti Gábor, ügyvéd
Ⓒ 2019 – Dr. Bánkuti Gábor – Developed by DEVWING